12個(gè)民生共享組團(tuán)和36個(gè)美麗家園是北京城市副中心規(guī)劃建設(shè)的亮點(diǎn)之一。近日，記者從北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司相關(guān)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)獲悉，在城市副中心07組團(tuán)01街區(qū)，本市將創(chuàng)新打造行政辦公與商業(yè)、商業(yè)與公服配套的立體混合開(kāi)發(fā)模式，形成約16萬(wàn)平方米的家園中心和19萬(wàn)平方米的辦公核心建筑群，推動(dòng)區(qū)域職住均衡發(fā)展。
行政辦公與公共服務(wù)、商業(yè)業(yè)態(tài)能否有機(jī)融合？北京城市副中心正在探索發(fā)展新途徑。
行政辦公告別封閉大院
東六環(huán)與通燕高速交會(huì)處的東北部，是城市副中心的07組團(tuán)。組團(tuán)內(nèi)又劃分為4個(gè)街區(qū)，最靠西的一處就是01街區(qū)，總用地面積112公頃。
由于距行政辦公區(qū)較近，這里部分用地也將提供行政辦公功能。
“與行政辦公區(qū)一期、二期相比，0701街區(qū)對(duì)于行政辦公部分的設(shè)計(jì)有承襲和延續(xù)，也有發(fā)展和優(yōu)化�！毕嚓P(guān)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、北京建院總建筑師葉依謙介紹，行政辦公區(qū)一期是城市副中心的核心組團(tuán)，采用了中軸線加小街區(qū)、密路網(wǎng)的空間結(jié)構(gòu)。二期規(guī)劃延續(xù)了小街區(qū)、密路網(wǎng)模式，各地塊組團(tuán)均為院落式布局，不同的是，除內(nèi)部停車(chē)區(qū)外，還設(shè)置了共享停車(chē)位，通過(guò)智能化管理實(shí)現(xiàn)社區(qū)車(chē)位共享。
到了0701街區(qū)，與原有規(guī)劃一脈相承的同時(shí)，又有了新的亮點(diǎn)。街區(qū)將打造商業(yè)辦公綜合體，建筑首二層設(shè)置社區(qū)沿街商業(yè)，三層以上為行政辦公功能，創(chuàng)新形成商業(yè)辦公一體化的綜合模式。各組團(tuán)院落設(shè)置兩個(gè)開(kāi)口供人流穿行。
也就是說(shuō)，行政辦公將在這里告別封閉的大院，成為產(chǎn)居一體的開(kāi)放式街區(qū)。
精細(xì)設(shè)計(jì)劃分不同功能
想要行政辦公和社區(qū)商業(yè)平穩(wěn)“牽手”，并非易事。這樣的設(shè)計(jì)在北京也屬首次。
“最重要的是把功能界面進(jìn)行明確劃分，對(duì)辦公和商業(yè)空間合理布局�！比~依謙介紹，從縱向的空間布局看，首層設(shè)置沿街商業(yè)，二層設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，三層及以上則統(tǒng)一安排辦公功能。在地下一層，結(jié)合地鐵站出口以及地下通道，設(shè)置配套商業(yè)設(shè)施，同時(shí)滿足行政辦公建筑的配套服務(wù)功能需求。
商業(yè)入口與辦公出入口各自獨(dú)立。居民可從外側(cè)沿街一面進(jìn)入商店，辦公門(mén)廳則獨(dú)立設(shè)置，彼此互不干擾。此外，首層預(yù)留了彈性空間，可以根據(jù)行政辦公入駐單位的使用需求，沿街設(shè)置對(duì)外辦事服務(wù)大廳。通過(guò)智能化門(mén)禁系統(tǒng)，辦公人流可到達(dá)首二層商業(yè)空間，商業(yè)人流則無(wú)法進(jìn)入辦公空間。
總體看，各地塊將圍合成U型院落，同時(shí)互聯(lián)互通。葉依謙介紹，以二層為例，在二層商業(yè)空間將設(shè)置人行天橋，串聯(lián)起各個(gè)院落，提高區(qū)域活力。首層沿街商業(yè)路面也將是連續(xù)林蔭路，讓步行更加舒適。
共享客廳塑造家園認(rèn)同感
從此前招標(biāo)情況看，01街區(qū)將集中安置近萬(wàn)套住宅。據(jù)了解，作為07組團(tuán)的4個(gè)街區(qū)家園中心之一，01街區(qū)內(nèi)的家園中心將具有高度復(fù)合功能，包括公共服務(wù)配套、酒店、集中零售商業(yè)等多種業(yè)態(tài)都將在此共同為周邊居民服務(wù)。
更值得一提的是，街區(qū)將精心設(shè)計(jì)串聯(lián)街廓間充滿綠意、蜿蜒幽靜的街坊綠巷系統(tǒng)。每個(gè)院落依托地址道路設(shè)置“共享小院客廳”，功能上可以是共享接待會(huì)客空間，可以是“一老一小”休閑空間，也可以是結(jié)合商業(yè)的文創(chuàng)空間。每個(gè)客廳的形態(tài)各不相同，塑造“家園認(rèn)同感”。
路網(wǎng)系統(tǒng)上，按照“慢行優(yōu)先，公交次之，車(chē)行最后”的原則，設(shè)計(jì)方案將原控規(guī)中較大的用地尺度劃分成100米左右的街廓尺度，設(shè)立“三級(jí)路網(wǎng)體系”，營(yíng)造小街區(qū)、密路網(wǎng)城市環(huán)境。
城市設(shè)計(jì)對(duì)天際線效果也有所考量。據(jù)介紹，行政辦公項(xiàng)目周邊部分沿街住宅高度升高至45米，核心區(qū)沿城市主要道路建筑高度拔高至60米，最終形成中心高、外圍低的街區(qū)天際線。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
